페더럴리얼티 2026년 3분기 실적 임대 성장과 FFO 전망 상향

공식자료와 시각자료로 정리한 페더럴리얼티 2026년 3분기 실적 분석입니다. 자료 기준일 2026년 10월 31일.

페더럴리얼티는 임대료 상승과 임대계약 확대를 바탕으로 주당 FFO를 늘렸습니다. 보통주 귀속 순이익과 FFO, 실제 입주율과 계약률, 분기 후 인수를 구분해 살펴봅니다.

2026년 9월 30일 종료 3분기 실적. 공식 발표일은 2026년 10월 30일입니다.

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페더럴리얼티 2026년 3분기 실적 핵심 지표

총매출은 3.39024억달러로 전년 3.22253억달러보다 늘었습니다. 보통주주에게 귀속되는 순이익은 0.64161억달러로 전년 0.59641억달러에서 증가했습니다.

Nareit FFO와 Core FFO는 모두 1.62995억달러였습니다. 전년에는 각각 1.53045억달러와 1.52972억달러로 소폭 차이가 있었지만 주당 금액은 모두 1.77달러였습니다.

전체 임대계약률은 전분기보다 0.4%포인트 상승했지만 입주율은 유지됐습니다. 계약 확대와 실제 공간 사용의 변화가 같은 속도로 나타난 것은 아닙니다.

소형점포 임대계약률은 전분기보다 0.2%포인트 올랐습니다. 별도로 공시한 비교가능 주거용 부동산의 임대계약률은 95.7%였습니다.

3분기에 체결한 소매 임대계약은 123건이었습니다. 이 중 비교가능 공간의 계약은 117건으로, 평균 임대료가 제곱피트당 35.07달러에서 40.01달러로 높아졌습니다.

비교가능 부동산 POI 증가율은 2.5%였고 조정 기준으로는 4.0%였습니다. 계약 임대료의 상승과 POI의 증가는 대상과 계산 방식이 달라 같은 성장률로 해석하면 안 됩니다.

회사는 2031년 8월 만기 교환사채를 발행했으며 순유입액은 약 4.51억달러였습니다. 잠재적 주식 희석을 완화하기 위한 캡드콜 매입에 0.217억달러를 사용했습니다.

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원문은 3분기 및 10월 9일까지의 누적 매입으로 869,748주와 0.947억달러를 제시했습니다. 더서밋은 10월 1일 취득한 자산이므로 9월 말 현금 1.09728억달러와 거래 후 상태를 혼동하지 않아야 합니다.

회사는 Nareit FFO와 Core FFO의 연간 전망을 동시에 상향하고 범위를 좁혔습니다. 연간 조정 비교가능 부동산 POI 증가율 전망은 4.375~4.625%입니다.

보통주 배당의 기준일은 2027년 1월 4일입니다. 우선주 예탁증서 배당은 별도로 공시돼 있으므로 보통주 주당 배당과 합산하지 않습니다.

금액은 달러 기준이며 분기와 누적, GAAP와 회사가 정의한 비GAAP 지표를 구분했습니다. 그림은 검증한 숫자와 문장을 직접 배치했으며 외부 사진과 원본 IR 도표를 복제하지 않았습니다.

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