디지털리얼티 2026년 3분기 실적 기록적 임대와 Core FFO 상향

공식자료와 시각자료로 정리한 디지털리얼티 2026년 3분기 실적 분석입니다. 자료 기준일 2026년 10월 30일.

디지털리얼티는 신규 임대와 대기 계약이 확대되며 Core FFO 전망을 높였습니다. 지분 기준 임대액, 실제 임대 개시 시차와 대규모 개발 자금 수요를 구분합니다.

대상 기간은 2026년 9월 30일 종료 3분기입니다. 공식 실적자료 발표일은 2026년 10월 29일입니다.

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디지털리얼티 2026년 3분기 실적

총영업수익은 19.02418억달러로 전년보다 약 21% 증가했습니다. 보통주 귀속 순이익은 1.85165억달러, 희석 EPS는 0.48달러로 전년의 0.15달러보다 높아졌습니다.

전분기 수익에는 2.01억달러의 성과보수 성격 promote 수익이 포함됐습니다. 이를 제외한 비교에서 회사는 전분기 대비 매출 10% 성장을 제시했으므로 조정된 증가율을 보고 매출의 단순 증감률과 혼용하지 않아야 합니다.

기록적 신규 임대 계약

신규 계약의 연환산 GAAP 기본 임대료는 전체 100% 지분 기준 약 8.55억달러, DLR 지분 기준 약 6.27억달러입니다. 미개시 계약 잔고도 각각 약 25억달러와 18억달러로 지분 범위를 구분해야 합니다.

신규 계약부터 임대 개시까지 가중평균 대기기간은 17개월입니다. 대규모 계약은 장기 성장 기반이지만 당장 발생한 분기 매출이나 현금 유입은 아니며 전력 확보와 시설 인도 일정에 영향을 받습니다.

FFO와 AFFO의 의미

주당 Core FFO는 순 promote를 제외해 2.10달러로 전년 1.89달러보다 증가했습니다. AFFO는 6.86025억달러, 주당 1.81달러이며 반복적 자본지출 1.05789억달러 등을 반영해 산출됐습니다.

AFFO에서 차감하는 반복적 자본지출은 모든 개발투자와 토지취득을 포함하지 않습니다. 따라서 FFO나 AFFO를 대규모 증설 이후 남는 FCF로 바꿔 부르거나 전체 투자자금 충당 능력을 그 금액만으로 판단하면 안 됩니다.

차입금과 신규 자본 조달

총차입금은 약 195억달러이고 순차입금 대비 조정 EBITDA 배수는 5.2배였습니다. 재무상태표 부채총계 262.84010억달러는 리스와 영업부채 등을 포함하므로 차입금 잔액과 다릅니다.

분기 중 ATM을 통해 약 240만주를 발행해 약 4.50억달러를 조달했고 토지 취득에는 약 7.42억달러를 투자했습니다. 10월 채권 발행과 분기 후 추가 지분 취득은 9월 말 실적·잔액과 시점을 구분해야 합니다.

전망 상향과 개발 실행 위험

회사는 순 promote를 제외한 연간 Core FFO 전망을 높였지만 GAAP EPS 전망은 낮췄습니다. promote를 제외한 매출 전망은 70.50~71.25억달러로 성장 지표별 조정 범위가 서로 다릅니다.

개발 CapEx 전망은 토지 취득을 제외하고 합작·펀드 파트너 출자를 차감한 범위입니다. 전력 가용성, 건설비와 인허가, 고객 계약의 개시 및 금리·차환 비용이 개발 수익과 자금조달에 영향을 줄 수 있습니다.

공식 자료와 계산 기준

금액은 달러 기준이며 분기와 누적, GAAP와 회사가 정의한 비GAAP 지표를 구분했습니다. 그림은 검증한 숫자와 문장을 직접 배치했으며 외부 사진과 원본 IR 도표를 복제하지 않았습니다.

• DLR official financial results — 2026-10-29 / 2026년 3분기