BXP 2026년 3분기 실적 오피스 점유율 회복과 FFO 전망 상향

공식자료와 시각자료로 정리한 BXP 3분기 실적 분석입니다. 자료 기준일 2026년 10월 28일.

BXP 2026년 3분기 실적은 오피스 점유율 회복과 FFO 증가가 특징입니다. 이미 입주한 공간과 계약만 체결된 공간, 자산 매각 이익과 임대 운영 성과를 구분해 살펴봅니다.

대상은 2026년 9월 30일 종료 분기입니다. 미국 공식 발표일은 10월 27일이며 정확한 발표 시각은 확인하지 못했습니다. 한국 처리일은 10월 28일입니다. FFO는 비GAAP 부동산 운영 지표입니다.

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BXP 2026년 3분기 실적 핵심

매출은 9억 1,140만 달러, BXP 귀속 순이익은 1억 1,450만 달러였습니다. 전년의 1억 2,170만 달러 순손실에서 흑자로 전환했습니다. 매각 이익과 전년 기저가 EPS 비교에 영향을 줍니다.

FFO는 3억 220만 달러, 주당 1.89달러로 증가했습니다. 부동산 감가상각과 처분·손상 등을 조정하는 지표이므로 GAAP 순이익이나 현금흐름과 같은 숫자는 아닙니다.

점유율과 계약률의 간격

전체 점유율은 4개 분기 연속 개선됐지만 계약률 91.9%와는 2.5%포인트 차이가 있습니다. 계약률에는 계약을 맺었으나 아직 GAAP 임대료 인식을 시작하지 않은 빈 공간도 포함됩니다.

약 110만 제곱피트의 향후 임대 개시 물량 중 절반가량이 연말 전에 시작될 것으로 회사는 예상합니다. 계약 체결을 현재 입주나 이미 인식된 임대수익으로 바꾸어 계산하면 안 됩니다.

임대 계약과 자산 매각의 변화

분기 74건, 약 120만 제곱피트의 임대 계약을 체결했습니다. 워싱턴DC 기술 기업 계약 약 20만 6,000제곱피트와 시애틀 법률회사 갱신 약 11만 2,000제곱피트 등이 포함됩니다.

워싱턴DC 두 자산 매각의 총가격은 약 1억 5,540만 달러, 순대금은 약 1억 5,030만 달러, 부동산 매각 이익은 약 1,050만 달러였습니다. 매각가와 회계상 이익은 다르며 임대 매출과도 구분해야 합니다.

개발 자금과 차입 비용 점검

343 Madison 개발을 위한 12억 달러 건설대출은 초기 4년과 조건부 1년 연장 구조입니다. 임대·건설 기준을 충족하면 금리 가산폭이 낮아집니다. 대출 약정을 이미 전액 인출된 현금으로 간주하지 않았습니다.

BPLP 채권의 순조달액은 약 6억 9,240만 달러이며 수수료 등을 포함한 만기 유효금리는 약 6.162%입니다. 표면금리 6.050%와 차이가 있습니다. 개발 집행, 임대 개시 지연과 조달 비용은 향후 성과의 주요 변수입니다.

연간 전망 상향과 다음 점검 사항

연간 EPS 전망 중간값은 0.17달러, FFO 중간값은 0.05달러 높아졌습니다. EPS 상향에는 자산 처분 이익과 포트폴리오 성과가 반영됐고 FFO는 주로 운영 성과가 기여했습니다.

회사는 미계약 미래 자산 거래, 추가 자본시장 활동, 향후 손상 등은 전망에서 제외했습니다. 다음 자료에서는 계약률과 점유율의 차이가 줄어드는지, 개발 일정과 자금 부담, 임대 고객의 건전성을 확인하겠습니다.

공식 자료와 계산 기준

금액은 달러 기준이며 분기와 누적, GAAP와 회사가 정의한 비GAAP 지표를 구분했습니다. 그림은 검증한 숫자와 문장을 직접 배치했으며 외부 사진과 원본 IR 도표를 복제하지 않았습니다.

• BXP Announces Third Quarter 2026 Results — 2026-10-27 / 2026-09-30 종료 분기 및 연간 전망